427 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 128,2 m² · constr. 1997 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 321 900 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674063378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
81017674063378900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 567 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 489 990 $ Poids 86 % |
| 2 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 566 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +12 753 $ | 442 253 $ Poids 86 % |
| 3 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 699 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 444 167 $ Poids 74 % |
| 4 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 608 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 402 583 $ Poids 73 % |
| 5 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 804 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 408 003 $ Poids 71 % |
| 6 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 677 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 397 143 $ Poids 70 % |
| 7 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 663 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 395 907 $ Poids 67 % |
| 8 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 806 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 407 864 $ Poids 63 % |
| 9 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 948 m · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 403 342 $ Poids 58 % |
| 10 | 59, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 587 m · Vendu 454 900 $ (3 457 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +13 647 $ | 503 322 $ Poids 54 % |
| 11 | 19, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-06-13 · 631 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 521 329 $ Poids 53 % |
| 12 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 636 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge +13 737 $ | 487 782 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.