104 Rue CHATELAINE · Gatineau
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 141,2 m² · constr. 1997 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 320 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674063749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
81017674063749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 588 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 513 879 $ Poids 78 % |
| 2 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 716 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 464 997 $ Poids 78 % |
| 3 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 583 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge +12 753 $ | 464 253 $ Poids 70 % |
| 4 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 653 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +13 737 $ | 508 802 $ Poids 62 % |
| 5 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 808 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 428 583 $ Poids 54 % |
| 6 | 59, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 606 m · Vendu 454 900 $ (3 457 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +13 647 $ | 525 790 $ Poids 50 % |
| 7 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 619 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 384 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 423 334 $ Poids 50 % |
| 8 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 810 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 426 974 $ Poids 48 % |
| 9 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 685 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 838 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 417 613 $ Poids 48 % |
| 10 | 40, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 688 m · Vendu 464 900 $ (3 565 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 545 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +13 947 $ | 539 644 $ Poids 47 % |
| 11 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 669 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 414 975 $ Poids 46 % |
| 12 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 601 m · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie −31 629 $ · Ajust. âge −21 747 $ | 807 094 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.