108 Rue COTE-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 132 m² · constr. 2002 · terrain 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 414 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674063901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
81017674063901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 646 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 461 256 $ Poids 80 % |
| 2 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 728 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 423 644 $ Poids 71 % |
| 3 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 607 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 412 252 $ Poids 66 % |
| 4 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 589 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 409 981 $ Poids 63 % |
| 5 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 730 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 422 387 $ Poids 63 % |
| 6 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 582 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +25 185 $ | 505 374 $ Poids 59 % |
| 7 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 870 m · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 419 739 $ Poids 56 % |
| 8 | 40, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 621 m · Vendu 464 900 $ (3 565 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 545 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +25 570 $ | 534 866 $ Poids 54 % |
| 9 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 866 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 498 590 $ Poids 46 % |
| 10 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 851 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 471 722 $ Poids 46 % |
| 11 | 319, Jules-Bordet, Gatineau 2025-04-29 · 714 m · Vendu 370 100 $ (3 084 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +20 356 $ | 458 187 $ Poids 45 % |
| 12 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 907 m · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 529 808 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.