440 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 107,8 m² · constr. 1995 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 320 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674064034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
81017674064034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
381 750 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 667 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 366 321 $ Poids 75 % |
| 2 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 737 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 361 370 $ Poids 71 % |
| 3 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 855 m · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 448 282 $ Poids 71 % |
| 4 | 408, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-19 · 556 m · Vendu 345 000 $ (2 977 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 372 185 $ Poids 70 % |
| 5 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 725 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 362 585 $ Poids 68 % |
| 6 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 364 501 $ Poids 58 % |
| 7 | 104, rue Henri-Dunant, Gatineau 2025-07-02 · 601 m · Vendu 385 000 $ (3 322 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 401 484 $ Poids 55 % |
| 8 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 866 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 371 859 $ Poids 54 % |
| 9 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 617 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge +8 502 $ | 403 479 $ Poids 54 % |
| 10 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 898 m · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 438 018 $ Poids 52 % |
| 11 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 868 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 374 301 $ Poids 48 % |
| 12 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 990 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 440 042 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.