452 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 124,9 m² · constr. 2003 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 354 600 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674064219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
81017674064219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 665 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +25 506 $ | 449 421 $ Poids 82 % |
| 2 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 661 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 498 325 $ Poids 80 % |
| 3 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 629 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 515 261 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 711 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 408 416 $ Poids 73 % |
| 5 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 781 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 402 897 $ Poids 70 % |
| 6 | 408, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-19 · 598 m · Vendu 345 000 $ (2 977 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 411 435 $ Poids 70 % |
| 7 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 908 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 414 329 $ Poids 68 % |
| 8 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 767 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 401 267 $ Poids 67 % |
| 9 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 797 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 452 079 $ Poids 64 % |
| 10 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 910 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 413 738 $ Poids 60 % |
| 11 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 409 580 $ Poids 56 % |
| 12 | 104, rue Henri-Dunant, Gatineau 2025-07-02 · 640 m · Vendu 385 000 $ (3 322 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 445 285 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.