435 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 91,1 m² · constr. 2002 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 297 800 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674064481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
81017674064481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −2 734 $ | 546 857 $ Poids 52 % |
| 2 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 816 m · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 428 658 $ Poids 51 % |
| 3 | 11, rue du Mirage, Gatineau 2025-07-18 · 959 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 553 562 $ Poids 48 % |
| 4 | 1066, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 444 900 $ (5 033 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 501 794 $ Poids 41 % |
| 5 | 1074, boulevard St-René Ouest, Gatineau 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 383 $ Poids 41 % |
| 6 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +31 948 $ | 509 456 $ Poids 40 % |
| 7 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 861 m · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 420 635 $ Poids 34 % |
| 8 | 1086, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 137 $ Poids 34 % |
| 9 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 407 530 $ Poids 33 % |
| 10 | 40, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 182 $ Poids 32 % |
| 11 | 63, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 470 350 $ (5 101 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 590 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +47 035 $ | 553 169 $ Poids 32 % |
| 12 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 353 527 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.