439 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 101,4 m² · constr. 2002 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 325 300 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674064533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
81017674064533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
375 250 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 829 m · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 450 260 $ Poids 72 % |
| 2 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 653 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 369 055 $ Poids 59 % |
| 3 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 721 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 364 068 $ Poids 57 % |
| 4 | 408, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-19 · 537 m · Vendu 345 000 $ (2 977 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 374 734 $ Poids 56 % |
| 5 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −2 734 $ | 575 567 $ Poids 55 % |
| 6 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 706 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 365 097 $ Poids 54 % |
| 7 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 874 m · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 440 002 $ Poids 51 % |
| 8 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 989 m · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 367 418 $ Poids 47 % |
| 9 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 427 034 $ Poids 45 % |
| 10 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 370 289 $ Poids 45 % |
| 11 | 104, rue Henri-Dunant, Gatineau 2025-07-02 · 575 m · Vendu 385 000 $ (3 322 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 404 329 $ Poids 44 % |
| 12 | 11, rue du Mirage, Gatineau 2025-07-18 · 964 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 582 449 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.