447 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 104,4 m² · constr. 1997 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 314 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674064646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
81017674064646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 854 m · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 445 551 $ Poids 72 % |
| 2 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 682 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 364 594 $ Poids 67 % |
| 3 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 749 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 359 667 $ Poids 64 % |
| 4 | 408, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-19 · 565 m · Vendu 345 000 $ (2 977 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 370 574 $ Poids 63 % |
| 5 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 733 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 360 998 $ Poids 61 % |
| 6 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −16 407 $ | 570 257 $ Poids 53 % |
| 7 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 362 648 $ Poids 52 % |
| 8 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 900 m · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +6 008 $ | 435 631 $ Poids 52 % |
| 9 | 104, rue Henri-Dunant, Gatineau 2025-07-02 · 600 m · Vendu 385 000 $ (3 322 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 399 687 $ Poids 50 % |
| 10 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 873 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 370 326 $ Poids 46 % |
| 11 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 366 546 $ Poids 45 % |
| 12 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 422 839 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.