451 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 169,4 m² · constr. 2003 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 369 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674064707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
81017674064707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
375 250 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 255 756 $ Poids 47 % |
| 2 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 791 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +51 435 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 523 383 $ Poids 42 % |
| 3 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 675 m · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 912 $ Poids 40 % |
| 4 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −30 790 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 712 797 $ Poids 40 % |
| 5 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 727 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +44 949 $ · Ajust. âge +27 474 $ | 568 135 $ Poids 38 % |
| 6 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 246 $ Poids 38 % |
| 7 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 850 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 604 822 $ Poids 37 % |
| 8 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 733 776 $ Poids 33 % |
| 9 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 570 549 $ Poids 27 % |
| 10 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 601 280 $ Poids 26 % |
| 11 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +63 638 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 795 163 $ Poids 24 % |
| 12 | 72, impasse Paul-David, Gatineau 2024-07-29 · 657 m · Vendu 665 000 $ (3 570 $/m²) 186,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 283 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.