455 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 146,4 m² · constr. 2003 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 351 300 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674064759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
81017674064759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 806 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 486 529 $ Poids 70 % |
| 2 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 675 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 537 835 $ Poids 68 % |
| 3 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 647 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 553 419 $ Poids 67 % |
| 4 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 673 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 199 $ · Ajust. âge +25 506 $ | 485 805 $ Poids 59 % |
| 5 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 743 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +27 474 $ | 530 946 $ Poids 58 % |
| 6 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 349 $ Poids 48 % |
| 7 | 59, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 694 m · Vendu 454 900 $ (3 457 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +27 294 $ | 548 425 $ Poids 44 % |
| 8 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 900 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +39 260 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 448 365 $ Poids 44 % |
| 9 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 685 m · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 025 $ Poids 43 % |
| 10 | 40, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 775 m · Vendu 464 900 $ (3 565 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 545 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge +27 894 $ | 562 860 $ Poids 41 % |
| 11 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 902 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +36 456 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 445 343 $ Poids 39 % |
| 12 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 865 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 570 373 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.