23 Rue LOUIS-COLIN · Gatineau
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 122,6 m² · constr. 1994 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 252 800 $ +100.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674065022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
81017674065022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 698 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +6 377 $ | 426 400 $ Poids 79 % |
| 2 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 691 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 472 499 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 748 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 388 095 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 658 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 490 254 $ Poids 73 % |
| 5 | 408, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-19 · 636 m · Vendu 345 000 $ (2 977 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 392 487 $ Poids 71 % |
| 6 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 817 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 382 850 $ Poids 70 % |
| 7 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 805 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 382 593 $ Poids 67 % |
| 8 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 946 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 393 363 $ Poids 66 % |
| 9 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 948 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 394 269 $ Poids 59 % |
| 10 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 829 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 428 594 $ Poids 58 % |
| 11 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 387 827 $ Poids 56 % |
| 12 | 104, rue Henri-Dunant, Gatineau 2025-07-02 · 679 m · Vendu 385 000 $ (3 322 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 424 140 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.