31 Rue LOUIS-COLIN · Gatineau
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 133,9 m² · constr. 1994 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 258 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674065094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
81017674065094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
387 450 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 711 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 493 264 $ Poids 79 % |
| 2 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 677 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 510 309 $ Poids 77 % |
| 3 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 717 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +6 377 $ | 445 522 $ Poids 75 % |
| 4 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 849 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 446 700 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, rue Marie-Curie, Gatineau 2026-05-01 · 512 m · Vendu 425 000 $ (3 586 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 462 225 $ Poids 70 % |
| 6 | 443, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-12-19 · 558 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 529 492 $ Poids 62 % |
| 7 | 435, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-08-15 · 569 m · Vendu 499 900 $ (3 479 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 529 133 $ Poids 61 % |
| 8 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 766 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 406 132 $ Poids 57 % |
| 9 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 963 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 411 251 $ Poids 57 % |
| 10 | 408, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-19 · 653 m · Vendu 345 000 $ (2 977 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 409 306 $ Poids 55 % |
| 11 | 124, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-05-02 · 565 m · Vendu 471 000 $ (3 403 $/m²) 138,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 512 498 $ Poids 55 % |
| 12 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 835 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 400 643 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.