456 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 117,5 m² · constr. 2004 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 359 300 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674065250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
81017674065250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 726 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 398 454 $ Poids 79 % |
| 2 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 680 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +27 632 $ | 439 024 $ Poids 75 % |
| 3 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 795 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 393 069 $ Poids 75 % |
| 4 | 408, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-19 · 612 m · Vendu 345 000 $ (2 977 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 402 147 $ Poids 75 % |
| 5 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 781 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 392 113 $ Poids 71 % |
| 6 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 676 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 487 126 $ Poids 67 % |
| 7 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 921 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 404 539 $ Poids 66 % |
| 8 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 644 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 504 452 $ Poids 64 % |
| 9 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 907 $ Poids 60 % |
| 10 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 923 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 404 648 $ Poids 59 % |
| 11 | 104, rue Henri-Dunant, Gatineau 2025-07-02 · 652 m · Vendu 385 000 $ (3 322 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 434 920 $ Poids 59 % |
| 12 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 906 m · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 488 425 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.