464 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 155,6 m² · constr. 2004 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 341 700 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674065373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
81017674065373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
387 450 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 842 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 503 471 $ Poids 58 % |
| 2 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 706 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 942 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 557 142 $ Poids 53 % |
| 3 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 675 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +43 660 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 572 072 $ Poids 52 % |
| 4 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 778 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge +29 764 $ | 548 111 $ Poids 50 % |
| 5 | 124, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-05-02 · 559 m · Vendu 471 000 $ (3 403 $/m²) 138,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 572 972 $ Poids 46 % |
| 6 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 710 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 768 $ · Ajust. âge +27 632 $ | 503 500 $ Poids 44 % |
| 7 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 742 m · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 866 204 $ Poids 43 % |
| 8 | 67, rue des Dunes, Gatineau 2025-05-05 · 916 m · Vendu 652 000 $ (4 475 $/m²) 145,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 745 456 $ Poids 42 % |
| 9 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 247 363 $ Poids 41 % |
| 10 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 906 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 586 502 $ Poids 38 % |
| 11 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 531 210 $ Poids 37 % |
| 12 | 59, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 728 m · Vendu 454 900 $ (3 457 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge +29 569 $ | 566 600 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.