468 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 157 m² · constr. 2004 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 354 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674065425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
81017674065425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Marie-Curie, Gatineau 2026-05-01 · 552 m · Vendu 559 900 $ (3 286 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge +36 394 $ | 581 339 $ Poids 76 % |
| 2 | 435, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-08-15 · 587 m · Vendu 499 900 $ (3 479 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 594 308 $ Poids 58 % |
| 3 | 332, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-04-25 · 474 m · Vendu 500 000 $ (3 167 $/m²) 157,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 595 079 $ Poids 58 % |
| 4 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 857 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 505 714 $ Poids 56 % |
| 5 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 722 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 515 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 559 715 $ Poids 50 % |
| 6 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 690 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 574 557 $ Poids 50 % |
| 7 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 793 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +29 764 $ | 550 375 $ Poids 49 % |
| 8 | 124, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-05-02 · 574 m · Vendu 471 000 $ (3 403 $/m²) 138,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 575 354 $ Poids 44 % |
| 9 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 752 m · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 869 484 $ Poids 43 % |
| 10 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 248 331 $ Poids 42 % |
| 11 | 67, rue des Dunes, Gatineau 2025-05-05 · 920 m · Vendu 652 000 $ (4 475 $/m²) 145,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 748 588 $ Poids 41 % |
| 12 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 921 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 588 599 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.