472 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 155,5 m² · constr. 2004 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 376 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674065476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
81017674065476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Marie-Curie, Gatineau 2026-05-01 · 567 m · Vendu 559 900 $ (3 286 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge +36 394 $ | 578 874 $ Poids 73 % |
| 2 | 391, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-12-05 · 620 m · Vendu 465 000 $ (3 236 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 553 256 $ Poids 67 % |
| 3 | 168, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-06-12 · 470 m · Vendu 563 500 $ (3 828 $/m²) 147,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 531 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +33 810 $ | 659 728 $ Poids 60 % |
| 4 | 435, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-08-15 · 603 m · Vendu 499 900 $ (3 479 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 591 698 $ Poids 59 % |
| 5 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 872 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 503 311 $ Poids 57 % |
| 6 | 332, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-04-25 · 490 m · Vendu 500 000 $ (3 167 $/m²) 157,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 592 704 $ Poids 57 % |
| 7 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 737 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 758 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 556 958 $ Poids 52 % |
| 8 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 706 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +43 483 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 571 895 $ Poids 52 % |
| 9 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 809 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +29 764 $ | 547 950 $ Poids 49 % |
| 10 | 372, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-04-15 · 655 m · Vendu 537 000 $ (3 693 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 425 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 659 296 $ Poids 48 % |
| 11 | 124, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-05-02 · 590 m · Vendu 471 000 $ (3 403 $/m²) 138,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 572 802 $ Poids 45 % |
| 12 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 740 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 599 $ · Ajust. âge +27 632 $ | 503 331 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.