476 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 97,8 m² · constr. 2004 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 326 600 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674065507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
81017674065507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 971 m · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 447 110 $ Poids 60 % |
| 2 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 571 002 $ Poids 51 % |
| 3 | 152, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-09 · 524 m · Vendu 456 500 $ (3 908 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −37 130 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 481 623 $ Poids 46 % |
| 4 | 709, Rue Nobert, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 479 $/m²) 86,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 545 782 $ Poids 45 % |
| 5 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 799 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 367 009 $ Poids 43 % |
| 6 | 11, rue du Mirage, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 577 602 $ Poids 43 % |
| 7 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 437 238 $ Poids 42 % |
| 8 | 408, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-19 · 682 m · Vendu 345 000 $ (2 977 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 372 826 $ Poids 42 % |
| 9 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 866 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 362 049 $ Poids 41 % |
| 10 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 851 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −26 549 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 363 217 $ Poids 39 % |
| 11 | 132, rue Lacombe, Gatineau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 538 871 $ Poids 36 % |
| 12 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 192 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.