480 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
786 200 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 196,2 m² · constr. 2004 · terrain 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 800 $
Rôle antérieur 411 900 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674065529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
81017674065529700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Marie-Curie, Gatineau 2026-05-01 · 599 m · Vendu 559 900 $ (3 286 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +42 387 $ · Ajust. âge +36 394 $ | 645 740 $ Poids 63 % |
| 2 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 743 669 $ Poids 50 % |
| 3 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 779 248 $ Poids 50 % |
| 4 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 765 956 $ Poids 40 % |
| 5 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 821 979 $ Poids 36 % |
| 6 | 332, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-04-25 · 524 m · Vendu 500 000 $ (3 167 $/m²) 157,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +60 640 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 657 144 $ Poids 30 % |
| 7 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 275 439 $ Poids 30 % |
| 8 | 192, rue Jean-Perrin, Gatineau 2024-08-12 · 449 m · Vendu 500 000 $ (2 825 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 656 515 $ Poids 27 % |
| 9 | 72, impasse Paul-David, Gatineau 2024-07-29 · 778 m · Vendu 665 000 $ (3 570 $/m²) 186,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 795 440 $ Poids 25 % |
| 10 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +44 132 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 789 500 $ Poids 25 % |
| 11 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −48 529 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 954 507 $ Poids 20 % |
| 12 | 496, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2024-06-28 · 594 m · Vendu 559 000 $ (3 345 $/m²) 167,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +48 674 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 745 054 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.