463 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 147,7 m² · constr. 2004 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 347 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674065871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
81017674065871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
375 250 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 837 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 490 813 $ Poids 67 % |
| 2 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 706 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 542 624 $ Poids 65 % |
| 3 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 677 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 558 051 $ Poids 64 % |
| 4 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 704 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 399 $ · Ajust. âge +27 632 $ | 490 131 $ Poids 56 % |
| 5 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 773 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +29 764 $ | 535 338 $ Poids 56 % |
| 6 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 517 805 $ Poids 46 % |
| 7 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 708 m · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 847 695 $ Poids 43 % |
| 8 | 59, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 725 m · Vendu 454 900 $ (3 457 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +29 569 $ | 552 946 $ Poids 42 % |
| 9 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 928 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 318 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 452 348 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 806 m · Vendu 464 900 $ (3 565 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 545 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge +30 219 $ | 567 502 $ Poids 39 % |
| 11 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 241 900 $ Poids 36 % |
| 12 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 930 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +38 367 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 449 041 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.