1071 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 113,7 m² · constr. 1972 · terrain 5 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 827,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674066327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 300 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
81017674066327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-09 · 614 m · Vendu 456 500 $ (3 908 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 439 655 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, rue Marie-Curie, Gatineau 2026-05-01 · 643 m · Vendu 425 000 $ (3 586 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 252 $ Poids 79 % |
| 3 | 443, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-12-19 · 687 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 661 $ Poids 70 % |
| 4 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 896 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 333 188 $ Poids 69 % |
| 5 | 408, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-19 · 781 m · Vendu 345 000 $ (2 977 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 341 291 $ Poids 67 % |
| 6 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 965 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 328 686 $ Poids 65 % |
| 7 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 950 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 332 139 $ Poids 63 % |
| 8 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 849 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge −40 384 $ | 364 577 $ Poids 61 % |
| 9 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 456 $ Poids 54 % |
| 10 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 849 $ Poids 54 % |
| 11 | 104, rue Henri-Dunant, Gatineau 2025-07-02 · 818 m · Vendu 385 000 $ (3 322 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 367 008 $ Poids 53 % |
| 12 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 843 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 057 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 403 343 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.