1079 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 142,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 853,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 321 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674067431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
81017674067431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Belvédère, Gatineau 2026-08-04 · 384 m · Vendu 475 000 $ (3 324 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 835 $ Poids 94 % |
| 2 | 119, rue de la Brunante, Gatineau 2026-02-06 · 397 m · Vendu 635 000 $ (4 376 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 909 $ Poids 86 % |
| 3 | 408, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-04-17 · 392 m · Vendu 510 000 $ (3 222 $/m²) 158,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 254 $ Poids 74 % |
| 4 | 372, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-04-15 · 524 m · Vendu 580 000 $ (3 711 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 943 $ Poids 74 % |
| 5 | 391, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-12-05 · 744 m · Vendu 465 000 $ (3 236 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 822 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 887 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 868 $ Poids 63 % |
| 7 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 853 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 422 $ Poids 62 % |
| 8 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 880 $ Poids 61 % |
| 9 | 284, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-06-27 · 607 m · Vendu 485 000 $ (3 368 $/m²) 144 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 023 $ Poids 60 % |
| 10 | 435, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-08-15 · 740 m · Vendu 499 900 $ (3 479 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 489 102 $ Poids 60 % |
| 11 | 292, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-08-12 · 625 m · Vendu 495 000 $ (3 722 $/m²) 133 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 054 $ Poids 59 % |
| 12 | 168, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-06-12 · 618 m · Vendu 563 500 $ (3 828 $/m²) 147,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 531 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 544 685 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.