1096 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 117,3 m² · constr. 1966 · terrain 4 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 965,7 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 800 $
Rôle antérieur 467 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674068730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 800 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
81017674068730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Marie-Curie, Gatineau 2026-05-01 · 777 m · Vendu 425 000 $ (3 586 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 707 $ Poids 74 % |
| 2 | 75, rue Duluth, Gatineau 2025-11-04 · 532 m · Vendu 173 402 $ (1 504 $/m²) 115,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 049 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 173 614 $ Poids 74 % |
| 3 | 152, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-09 · 748 m · Vendu 456 500 $ (3 908 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 446 690 $ Poids 74 % |
| 4 | 452, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-08-26 · 318 m · Vendu 680 000 $ (5 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 463 $ Poids 69 % |
| 5 | 443, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-12-19 · 821 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 573 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 235 $ Poids 62 % |
| 7 | 408, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-19 · 908 m · Vendu 345 000 $ (2 977 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 199 $ Poids 61 % |
| 8 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 982 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 368 544 $ Poids 60 % |
| 9 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 704 $ Poids 58 % |
| 10 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 019 $ Poids 56 % |
| 11 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 977 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 407 559 $ Poids 53 % |
| 12 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 944 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 697 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.