687 Boulevard MONT-ROYAL · Gatineau
Valeur estimée
417 200 $
Terrain · terrain 47 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 105,6 m²
Frontage
229,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 645 300 $
Rôle antérieur 1 723 200 $ +169.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674071070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 645 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 723 200 $
ID provincial
81017674071070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Morency, Gatineau 2026-05-12 · 756 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 53 % |
| 2 | 172, rue de Morency, Gatineau 2026-06-30 · 839 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 51 % |
| 3 | 176, rue de Morency, Gatineau 2026-06-01 · 839 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 50 % |
| 4 | 168, rue de Morency, Gatineau 2026-07-13 · 865 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 164, rue de Morency, Gatineau 2026-06-25 · 865 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 50 % |
| 6 | 188, rue De Morency, Gatineau 2026-04-01 · 818 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 50 % |
| 7 | 160, rue de Morency, Gatineau 2026-04-30 · 880 m · Vendu 320 700 $ Ajust. marché +13 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 720 $ Poids 48 % |
| 8 | 19A, rue de Toulouse, Gatineau 2026-05-14 · 917 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 47 % |
| 9 | 156, rue de Morency, Gatineau 2026-02-02 · 880 m · Vendu 255 900 $ Ajust. marché +20 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 895 $ Poids 46 % |
| 10 | 29, rue de Toulouse, Gatineau 2026-02-16 · 901 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 844 $ Poids 45 % |
| 11 | 921, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-13 · 985 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 45 % |
| 12 | 152, rue de Morency, Gatineau 2025-12-01 · 848 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 336 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.