63 Rue CHATELAINE · Gatineau
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 222,7 m² · constr. 1993 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 406 400 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674072525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
81017674072525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
364 900 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 694 164 $ Poids 39 % |
| 2 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +55 531 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 660 134 $ Poids 18 % |
| 3 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +41 344 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 541 448 $ Poids 9 % |
| 4 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +49 495 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 696 812 $ Poids 8 % |
| 5 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge +11 358 $ | 729 575 $ Poids 7 % |
| 6 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 258 $ Poids 5 % |
| 7 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 820 478 $ Poids 5 % |
| 8 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +69 590 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 717 996 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.