103 Rue CHATELAINE · Gatineau
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 162 m² · constr. 2000 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 348 100 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674073198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
81017674073198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 713 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 504 926 $ Poids 55 % |
| 2 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 247 189 $ Poids 52 % |
| 3 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 650 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +32 984 $ · Ajust. âge +20 606 $ | 549 301 $ Poids 48 % |
| 4 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 592 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 703 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 559 303 $ Poids 47 % |
| 5 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 567 m · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −10 873 $ | 866 701 $ Poids 47 % |
| 6 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 763 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 586 688 $ Poids 42 % |
| 7 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −44 516 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 688 721 $ Poids 36 % |
| 8 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 949 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +46 879 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 768 804 $ Poids 31 % |
| 9 | 59, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 607 m · Vendu 454 900 $ (3 457 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +52 542 $ · Ajust. âge +20 471 $ | 568 563 $ Poids 31 % |
| 10 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 548 512 $ Poids 29 % |
| 11 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 582 245 $ Poids 29 % |
| 12 | 40, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 689 m · Vendu 464 900 $ (3 565 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 545 $ · Ajust. superficie +56 330 $ · Ajust. âge +20 921 $ | 583 695 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.