1103 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
431 000 $
Terrain · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 323 400 $ -50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674077394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
81017674077394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, boulevard du Mont-Royal, Gatineau 2026-07-30 · 845 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 556, boulevard de l'Hôpital, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 40 % |
| 3 | 564, boulevard de l'Hôpital, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 38 % |
| 4 | 106-564, boulevard de l'Hôpital, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 855 $ Poids 35 % |
| 5 | 31, rue de Grondines, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 33 % |
| 6 | 48, rue des Grondines, Gatineau 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 33 % |
| 7 | 64C, rue de Grondines, Gatineau 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 900 $ Poids 33 % |
| 8 | 64, Rue de Grondines, Gatineau 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 33 % |
| 9 | 47, rue de Grondines, Gatineau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 31 % |
| 10 | 23, rue de Grondines, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 375 $ Poids 30 % |
| 11 | 924, rue de L'Oasis, Gatineau 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 30 % |
| 12 | 117, rue Henri-Dunant, Gatineau 2025-04-14 · 921 m · Vendu 371 000 $ Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 346 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.