1104 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 7 514 $/m² · 114,1 m² · constr. 1965 · terrain 5 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 258 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 000 $
Rôle antérieur 641 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674078451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 600 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
641 800 $
ID provincial
81017674078451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Duluth, Gatineau 2025-11-04 · 588 m · Vendu 173 402 $ (1 504 $/m²) 115,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 049 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 171 208 $ Poids 72 % |
| 2 | 152, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-09 · 778 m · Vendu 456 500 $ (3 908 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 440 437 $ Poids 72 % |
| 3 | 16, rue Marie-Curie, Gatineau 2026-05-01 · 813 m · Vendu 425 000 $ (3 586 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 969 $ Poids 71 % |
| 4 | 443, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-12-19 · 860 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 429 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 127 $ Poids 61 % |
| 6 | 408, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-19 · 921 m · Vendu 345 000 $ (2 977 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 436 $ Poids 61 % |
| 7 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 666 $ Poids 57 % |
| 8 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 326 $ Poids 55 % |
| 9 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 363 129 $ Poids 54 % |
| 10 | 12, rue Marie-Guyart, Gatineau 2025-02-18 · 399 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 538 551 $ Poids 50 % |
| 11 | 104, rue Henri-Dunant, Gatineau 2025-07-02 · 946 m · Vendu 385 000 $ (3 322 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 823 $ Poids 48 % |
| 12 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 295 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.