72 Rue COTE-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 246,3 m² · constr. 2005 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 600 $
Rôle antérieur 545 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674081349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
81017674081349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 765 256 $ Poids 45 % |
| 2 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +90 293 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 727 596 $ Poids 12 % |
| 3 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +128 917 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 711 296 $ Poids 10 % |
| 4 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +129 668 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 742 262 $ Poids 10 % |
| 5 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +133 818 $ · Ajust. âge −34 540 $ | 785 401 $ Poids 9 % |
| 6 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +123 590 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 719 584 $ Poids 7 % |
| 7 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +126 989 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 750 896 $ Poids 7 % |
| 8 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +132 883 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 786 328 $ Poids 6 % |
| 9 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +67 714 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 592 718 $ Poids 6 % |
| 10 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +69 624 $ · Ajust. âge +45 432 $ | 797 527 $ Poids 5 % |
| 11 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +82 399 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 758 426 $ Poids 5 % |
| 12 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +63 561 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 574 719 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.