28 Rue CHATELAINE · Gatineau
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 230,3 m² · constr. 1991 · terrain 874,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 379 800 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674081570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
81017674081570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
361 950 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 697 999 $ Poids 50 % |
| 2 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +66 726 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 665 878 $ Poids 19 % |
| 3 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +49 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 790 $ Poids 10 % |
| 4 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +60 091 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 702 188 $ Poids 9 % |
| 5 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +45 466 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 556 624 $ Poids 9 % |
| 6 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +46 655 $ · Ajust. âge +5 679 $ | 734 806 $ Poids 9 % |
| 7 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 771 915 $ Poids 7 % |
| 8 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 826 565 $ Poids 5 % |
| 9 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +51 475 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 808 862 $ Poids 4 % |
| 10 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +37 848 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 739 596 $ Poids 2 % |
| 11 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge −61 710 $ | 833 004 $ Poids 2 % |
| 12 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 688 270 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.