91 Rue COTE-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 164,6 m² · constr. 2006 · terrain 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 600 $
Rôle antérieur 438 400 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674083082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
81017674083082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
367 450 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 911 m · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −39 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 243 $ Poids 42 % |
| 2 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 730 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 604 682 $ Poids 42 % |
| 3 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 571 216 $ Poids 34 % |
| 4 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 601 932 $ Poids 33 % |
| 5 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 639 995 $ Poids 30 % |
| 6 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 771 553 $ Poids 25 % |
| 7 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 585 292 $ Poids 25 % |
| 8 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 700 133 $ Poids 23 % |
| 9 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge −44 437 $ | 613 466 $ Poids 23 % |
| 10 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 642 520 $ Poids 21 % |
| 11 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −30 049 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 609 979 $ Poids 21 % |
| 12 | 48, IMP. DES VENTS, Gatineau 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 182 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +51 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 851 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.