104 Rue BRUNANTE · Gatineau
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 236,4 m² · constr. 1998 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 300 $
Rôle antérieur 430 000 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674084011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
81017674084011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 729 044 $ Poids 35 % |
| 2 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +36 291 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 011 577 $ Poids 30 % |
| 3 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 985 m · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +93 484 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 819 821 $ Poids 25 % |
| 4 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 986 m · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +48 476 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 296 338 $ Poids 13 % |
| 5 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +75 711 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 693 939 $ Poids 11 % |
| 6 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +111 576 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 672 780 $ Poids 10 % |
| 7 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +112 297 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 712 791 $ Poids 10 % |
| 8 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +115 818 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 745 421 $ Poids 9 % |
| 9 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +106 966 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 682 660 $ Poids 7 % |
| 10 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 812 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 691 849 $ Poids 7 % |
| 11 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +109 977 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 722 034 $ Poids 7 % |
| 12 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +115 081 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 756 126 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.