163 Rue CHATELAINE · Gatineau
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 145,5 m² · constr. 1998 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 371 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674084153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
81017674084153800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 803 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 474 087 $ Poids 71 % |
| 2 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 740 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +16 027 $ | 518 044 $ Poids 58 % |
| 3 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 849 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 437 315 $ Poids 47 % |
| 4 | 59, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 702 m · Vendu 454 900 $ (3 457 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge +15 922 $ | 535 497 $ Poids 45 % |
| 5 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 850 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +35 133 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 435 082 $ Poids 42 % |
| 6 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 909 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 725 037 $ Poids 41 % |
| 7 | 40, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 784 m · Vendu 464 900 $ (3 565 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 545 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +16 272 $ | 549 633 $ Poids 41 % |
| 8 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 993 m · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 233 479 $ Poids 39 % |
| 9 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 842 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 557 275 $ Poids 37 % |
| 10 | 19, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-06-13 · 762 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +50 428 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 556 650 $ Poids 32 % |
| 11 | 60, impasse Paul-David, Gatineau 2024-09-09 · 645 m · Vendu 690 000 $ (4 716 $/m²) 146,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 810 068 $ Poids 31 % |
| 12 | 51, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2024-09-17 · 713 m · Vendu 449 900 $ (3 298 $/m²) 136,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 569 170 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.