28 Rue MUSEE · Gatineau
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 101,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 296 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674086119400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
81017674086119400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 031 $ Poids 59 % |
| 2 | 152, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-09 · 689 m · Vendu 456 500 $ (3 908 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge −43 367 $ | 417 315 $ Poids 52 % |
| 3 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 522 776 $ Poids 50 % |
| 4 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 933 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 314 926 $ Poids 48 % |
| 5 | 16, rue Marie-Curie, Gatineau 2026-05-01 · 733 m · Vendu 425 000 $ (3 586 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 358 782 $ Poids 48 % |
| 6 | 408, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-19 · 807 m · Vendu 345 000 $ (2 977 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 324 263 $ Poids 47 % |
| 7 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 994 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 310 670 $ Poids 45 % |
| 8 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 971 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 315 357 $ Poids 44 % |
| 9 | 443, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-12-19 · 788 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −33 405 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 418 747 $ Poids 42 % |
| 10 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 383 368 $ Poids 41 % |
| 11 | 11, rue du Mirage, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 232 $ Poids 41 % |
| 12 | 132, rue Lacombe, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 393 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.