40 Rue MUSEE · Gatineau
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 163,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 500 $
Rôle antérieur 519 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674086176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
517 300 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
81017674086176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Marie-Curie, Gatineau 2026-05-01 · 745 m · Vendu 559 900 $ (3 286 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +53 191 $ | 609 143 $ Poids 74 % |
| 2 | 332, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-04-25 · 641 m · Vendu 500 000 $ (3 167 $/m²) 157,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 620 687 $ Poids 52 % |
| 3 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 259 864 $ Poids 47 % |
| 4 | 435, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-08-15 · 780 m · Vendu 499 900 $ (3 479 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 620 958 $ Poids 46 % |
| 5 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 302 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 529 650 $ Poids 41 % |
| 6 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 815 m · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +25 372 $ | 906 929 $ Poids 39 % |
| 7 | 67, rue des Dunes, Gatineau 2025-05-05 · 873 m · Vendu 652 000 $ (4 475 $/m²) 145,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +40 275 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 783 139 $ Poids 38 % |
| 8 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 950 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge +43 501 $ | 574 945 $ Poids 37 % |
| 9 | 372, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-04-15 · 845 m · Vendu 537 000 $ (3 693 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 425 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 690 549 $ Poids 37 % |
| 10 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 865 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +58 036 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 600 398 $ Poids 36 % |
| 11 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 044 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 775 606 $ Poids 35 % |
| 12 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 693 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 706 207 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.