47 Rue MUSEE · Gatineau
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 218,8 m² · constr. 2010 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 407 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674086633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
81017674086633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 804 763 $ Poids 48 % |
| 2 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +60 839 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 828 576 $ Poids 32 % |
| 3 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 758 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 894 408 $ Poids 31 % |
| 4 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 029 942 $ Poids 30 % |
| 5 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 861 $ Poids 23 % |
| 6 | 72, impasse Paul-David, Gatineau 2024-07-29 · 777 m · Vendu 665 000 $ (3 570 $/m²) 186,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +58 005 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 855 725 $ Poids 18 % |
| 7 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +49 786 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 697 989 $ Poids 12 % |
| 8 | 91, Rue des Dunes, Gatineau 2024-04-18 · 877 m · Vendu 607 500 $ (3 409 $/m²) 178,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 891 $ · Ajust. superficie +69 205 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 850 970 $ Poids 10 % |
| 9 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 572 365 $ Poids 5 % |
| 10 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 543 617 $ Poids 5 % |
| 11 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +44 058 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 720 085 $ Poids 5 % |
| 12 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge +56 790 $ | 769 408 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.