43 Rue MUSEE · Gatineau
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 191,5 m² · constr. 2011 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 422 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674086684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
81017674086684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 755 932 $ Poids 60 % |
| 2 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 839 496 $ Poids 45 % |
| 3 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 781 389 $ Poids 45 % |
| 4 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 280 239 $ Poids 37 % |
| 5 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 804 052 $ Poids 31 % |
| 6 | 72, impasse Paul-David, Gatineau 2024-07-29 · 790 m · Vendu 665 000 $ (3 570 $/m²) 186,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 810 326 $ Poids 25 % |
| 7 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 788 m · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie +86 220 $ · Ajust. âge +28 996 $ | 975 686 $ Poids 23 % |
| 8 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −58 445 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 976 965 $ Poids 21 % |
| 9 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 633 459 $ Poids 20 % |
| 10 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 664 257 $ Poids 20 % |
| 11 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +51 823 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 656 722 $ Poids 20 % |
| 12 | 496, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2024-06-28 · 712 m · Vendu 559 000 $ (3 345 $/m²) 167,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +40 813 $ · Ajust. âge +53 105 $ | 756 758 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.