35 Rue MUSEE · Gatineau
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 139,7 m² · constr. 2011 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 357 600 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674086787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
81017674086787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 923 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 723 $ Poids 64 % |
| 2 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 900 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 560 128 $ Poids 63 % |
| 3 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 394 $ Poids 61 % |
| 4 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 910 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 491 471 $ Poids 59 % |
| 5 | 435, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-08-15 · 822 m · Vendu 499 900 $ (3 479 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 581 713 $ Poids 56 % |
| 6 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 519 980 $ Poids 54 % |
| 7 | 16, rue Marie-Curie, Gatineau 2026-05-01 · 750 m · Vendu 425 000 $ (3 586 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 508 751 $ Poids 52 % |
| 8 | 152, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-09 · 700 m · Vendu 456 500 $ (3 908 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +44 751 $ · Ajust. âge +43 368 $ | 579 481 $ Poids 49 % |
| 9 | 124, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-05-02 · 770 m · Vendu 471 000 $ (3 403 $/m²) 138,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 562 402 $ Poids 49 % |
| 10 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 979 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 538 429 $ Poids 49 % |
| 11 | 443, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-12-19 · 808 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 579 302 $ Poids 46 % |
| 12 | 67, rue des Dunes, Gatineau 2025-05-05 · 842 m · Vendu 652 000 $ (4 475 $/m²) 145,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 732 700 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.