81 Rue MUSEE · Gatineau
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 153,8 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 363 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674086963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
81017674086963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-08-15 · 806 m · Vendu 499 900 $ (3 479 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 596 240 $ Poids 53 % |
| 2 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 507 187 $ Poids 52 % |
| 3 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 899 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 634 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 561 034 $ Poids 48 % |
| 4 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 878 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +40 466 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 575 853 $ Poids 48 % |
| 5 | 67, rue des Dunes, Gatineau 2025-05-05 · 800 m · Vendu 652 000 $ (4 475 $/m²) 145,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 751 208 $ Poids 46 % |
| 6 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 249 568 $ Poids 45 % |
| 7 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 952 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +36 632 $ | 552 069 $ Poids 45 % |
| 8 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 962 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +35 973 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 534 906 $ Poids 43 % |
| 9 | 124, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-05-02 · 747 m · Vendu 471 000 $ (3 403 $/m²) 138,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 576 974 $ Poids 43 % |
| 10 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 776 m · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +14 498 $ | 872 860 $ Poids 42 % |
| 11 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 883 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 722 $ · Ajust. âge +34 008 $ | 506 830 $ Poids 41 % |
| 12 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 666 644 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.