23 Rue MUSEE · Gatineau
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 146,1 m² · constr. 2011 · terrain 950,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 416 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674087811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
81017674087811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-04-15 · 617 m · Vendu 580 000 $ (3 711 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 636 822 $ Poids 75 % |
| 2 | 391, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-12-05 · 889 m · Vendu 465 000 $ (3 236 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 554 322 $ Poids 61 % |
| 3 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 649 $ Poids 56 % |
| 4 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 963 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 484 $ Poids 55 % |
| 5 | 168, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-06-12 · 706 m · Vendu 563 500 $ (3 828 $/m²) 147,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 531 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +53 533 $ | 661 459 $ Poids 55 % |
| 6 | 435, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-08-15 · 859 m · Vendu 499 900 $ (3 479 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 592 845 $ Poids 55 % |
| 7 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 940 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 571 487 $ Poids 54 % |
| 8 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 951 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 502 302 $ Poids 49 % |
| 9 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 530 840 $ Poids 48 % |
| 10 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 548 777 $ Poids 46 % |
| 11 | 55, rue Marie-Curie, Gatineau 2026-05-01 · 824 m · Vendu 559 900 $ (3 286 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −39 922 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 583 028 $ Poids 46 % |
| 12 | 67, rue des Dunes, Gatineau 2025-05-05 · 874 m · Vendu 652 000 $ (4 475 $/m²) 145,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 747 020 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.