1136 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
966 100 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 239,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 495,6 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 700 $
Rôle antérieur 528 800 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674088493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 000 $
Valeur bâtiment
541 700 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
81017674088493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
427 550 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue de l'Épée, Gatineau 2025-12-08 · 959 m · Vendu 800 000 $ (3 387 $/m²) 236,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 813 258 $ Poids 58 % |
| 2 | 140, rue de l'Épée, Gatineau 2025-12-01 · 867 m · Vendu 710 000 $ (3 621 $/m²) 196,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +79 291 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 791 946 $ Poids 37 % |
| 3 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 605 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 766 715 $ Poids 28 % |
| 4 | 87, Rue de la Côte-des-Neiges, Gatineau 2024-05-02 · 532 m · Vendu 680 000 $ (2 881 $/m²) 236 m² · constr. 2002 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 764 336 $ Poids 23 % |
| 5 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 972 711 $ Poids 22 % |
| 6 | 72, Rue de la Côte-des-Neiges, Gatineau 2024-04-23 · 632 m · Vendu 890 000 $ (3 613 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +210 803 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 1 013 590 $ Poids 21 % |
| 7 | 167, rue de la Châtelaine, Gatineau 2024-08-19 · 402 m · Vendu 699 900 $ (3 564 $/m²) 196,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 135 $ · Ajust. superficie +77 509 $ · Ajust. âge −38 494 $ | 878 050 $ Poids 20 % |
| 8 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 701 303 $ Poids 19 % |
| 9 | 231, rue de la Côte-des-Neiges, Gatineau 2024-08-23 · 736 m · Vendu 715 000 $ (3 550 $/m²) 201,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +68 340 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 900 452 $ Poids 19 % |
| 10 | 128, Rue De L'Épée, Gatineau 2024-04-15 · 911 m · Vendu 300 000 $ (1 222 $/m²) 245,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 343 695 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.