1148 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
878 700 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 246,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 590,8 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 900 $
Rôle antérieur 473 900 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674088944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 600 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
81017674088944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
425 050 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue de l'Épée, Gatineau 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 387 $/m²) 236,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 844 265 $ Poids 55 % |
| 2 | 27, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-27 · 976 m · Vendu 649 900 $ (2 243 $/m²) 289,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −48 569 $ · Ajust. âge +22 747 $ | 677 744 $ Poids 31 % |
| 3 | 87, Rue de la Côte-des-Neiges, Gatineau 2024-05-02 · 544 m · Vendu 680 000 $ (2 881 $/m²) 236 m² · constr. 2002 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 790 700 $ Poids 22 % |
| 4 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +57 391 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 009 551 $ Poids 21 % |
| 5 | 72, Rue de la Côte-des-Neiges, Gatineau 2024-04-23 · 642 m · Vendu 890 000 $ (3 613 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +210 803 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 1 047 584 $ Poids 21 % |
| 6 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 726 392 $ Poids 19 % |
| 7 | 128, Rue De L'Épée, Gatineau 2024-04-15 · 954 m · Vendu 300 000 $ (1 222 $/m²) 245,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 355 168 $ Poids 16 % |
| 8 | 231, rue de la Côte-des-Neiges, Gatineau 2024-08-23 · 778 m · Vendu 715 000 $ (3 550 $/m²) 201,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +79 878 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 929 865 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.