344 Rue COTE-SAINTE-CATHERINE · Gatineau
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 133,5 m² · constr. 1991 · terrain 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 247 600 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674090552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
81017674090552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 962 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 475 563 $ Poids 57 % |
| 2 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 573 285 $ Poids 46 % |
| 3 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 919 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 472 434 $ Poids 46 % |
| 4 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +15 397 $ | 512 948 $ Poids 37 % |
| 5 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 649 319 $ Poids 32 % |
| 6 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 666 978 $ Poids 31 % |
| 7 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 475 358 $ Poids 26 % |
| 8 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −40 322 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 605 266 $ Poids 24 % |
| 9 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 447 463 $ Poids 24 % |
| 10 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 610 925 $ Poids 23 % |
| 11 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 491 918 $ Poids 21 % |
| 12 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 634 058 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.