63 Rue COTE-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 220,8 m² · constr. 2007 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 900 $
Rôle antérieur 500 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674092182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
81017674092182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −24 749 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 737 080 $ Poids 40 % |
| 2 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +52 732 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 695 485 $ Poids 20 % |
| 3 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +39 221 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 568 375 $ Poids 10 % |
| 4 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 545 879 $ Poids 10 % |
| 5 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 722 873 $ Poids 9 % |
| 6 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge +51 111 $ | 766 600 $ Poids 8 % |
| 7 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 812 769 $ Poids 6 % |
| 8 | 23, rue Laterrière, Gatineau 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 454 280 $ (2 567 $/m²) 177 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 387 $ · Ajust. superficie +56 208 $ · Ajust. âge +38 614 $ | 633 489 $ Poids 5 % |
| 9 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 863 331 $ Poids 4 % |
| 10 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +64 567 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 839 606 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.