54 Impasse ESPLANADE · Gatineau
Valeur estimée
1 123 400 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 300,5 m² · constr. 2011 · terrain 2 051,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 400 $
Rôle antérieur 661 300 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674094679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
808 500 $
Rôle antérieur
661 300 $
ID provincial
81017674094679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +83 630 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 851 959 $ Poids 17 % |
| 2 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +171 539 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 206 949 $ Poids 11 % |
| 3 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 962 m · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 943 687 $ Poids 5 % |
| 4 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 1 019 100 $ Poids 5 % |
| 5 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 965 250 $ Poids 4 % |
| 6 | 72, impasse Paul-David, Gatineau 2024-07-29 · 643 m · Vendu 665 000 $ (3 570 $/m²) 186,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 967 295 $ Poids 3 % |
| 7 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 784 453 $ Poids 2 % |
| 8 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 618 658 $ Poids 1 % |
| 9 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +141 975 $ · Ajust. âge +56 790 $ | 881 237 $ Poids 1 % |
| 10 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 641 204 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +130 500 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 806 527 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.