46 Impasse ESPLANADE · Gatineau
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 176,4 m² · constr. 2009 · terrain 987,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 200 $
Rôle antérieur 460 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674095794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
81017674095794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 799 038 $ Poids 54 % |
| 2 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 951 m · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 267 497 $ Poids 53 % |
| 3 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 999 m · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 746 481 $ Poids 49 % |
| 4 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 767 786 $ Poids 42 % |
| 5 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 685 m · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie +50 841 $ · Ajust. âge +21 747 $ | 933 059 $ Poids 35 % |
| 6 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 997 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 629 406 $ Poids 29 % |
| 7 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 600 960 $ Poids 29 % |
| 8 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 631 712 $ Poids 28 % |
| 9 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 912 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +56 267 $ · Ajust. âge +41 211 $ | 593 190 $ Poids 28 % |
| 10 | 72, impasse Paul-David, Gatineau 2024-07-29 · 697 m · Vendu 665 000 $ (3 570 $/m²) 186,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 776 726 $ Poids 26 % |
| 11 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 749 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 755 751 $ Poids 26 % |
| 12 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 670 870 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.