38 Impasse ESPLANADE · Gatineau
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 143,2 m² · constr. 2007 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 365 600 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674095877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
81017674095877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 490 202 $ Poids 62 % |
| 2 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 900 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 541 555 $ Poids 62 % |
| 3 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 884 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 557 040 $ Poids 60 % |
| 4 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 858 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 516 919 $ Poids 58 % |
| 5 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 876 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge +34 008 $ | 488 892 $ Poids 56 % |
| 6 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 942 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +36 632 $ | 534 930 $ Poids 50 % |
| 7 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 450 999 $ Poids 43 % |
| 8 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 893 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 748 628 $ Poids 42 % |
| 9 | 59, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 909 m · Vendu 454 900 $ (3 457 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge +36 392 $ | 551 992 $ Poids 40 % |
| 10 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 872 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 576 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 445 026 $ Poids 40 % |
| 11 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 717 m · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge +14 498 $ | 848 025 $ Poids 40 % |
| 12 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +31 752 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 447 789 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.