34 Impasse ESPLANADE · Gatineau
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 143,4 m² · constr. 2007 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 355 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674095919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
81017674095919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 490 522 $ Poids 61 % |
| 2 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 914 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 541 922 $ Poids 61 % |
| 3 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 899 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 557 395 $ Poids 59 % |
| 4 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 869 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 517 259 $ Poids 58 % |
| 5 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 891 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge +34 008 $ | 489 231 $ Poids 55 % |
| 6 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 958 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +36 632 $ | 535 254 $ Poids 50 % |
| 7 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 451 315 $ Poids 43 % |
| 8 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 904 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 749 081 $ Poids 42 % |
| 9 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 733 m · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge +14 498 $ | 848 494 $ Poids 40 % |
| 10 | 59, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 924 m · Vendu 454 900 $ (3 457 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +36 392 $ | 552 338 $ Poids 40 % |
| 11 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 888 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 445 346 $ Poids 39 % |
| 12 | 408, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-19 · 757 m · Vendu 345 000 $ (2 977 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 445 870 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.