85 Rue MUSEE · Gatineau
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 174,8 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 380 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674096024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
81017674096024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Marie-Curie, Gatineau 2026-05-01 · 786 m · Vendu 559 900 $ (3 286 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +47 592 $ | 621 780 $ Poids 73 % |
| 2 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 839 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 719 171 $ Poids 52 % |
| 3 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 265 240 $ Poids 48 % |
| 4 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 791 639 $ Poids 46 % |
| 5 | 332, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-04-25 · 667 m · Vendu 500 000 $ (3 167 $/m²) 157,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 633 262 $ Poids 45 % |
| 6 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 740 063 $ Poids 43 % |
| 7 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 761 271 $ Poids 37 % |
| 8 | 435, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-08-15 · 820 m · Vendu 499 900 $ (3 479 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +54 095 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 635 267 $ Poids 34 % |
| 9 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 790 m · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie +47 093 $ · Ajust. âge +18 123 $ | 925 686 $ Poids 34 % |
| 10 | 67, rue des Dunes, Gatineau 2025-05-05 · 808 m · Vendu 652 000 $ (4 475 $/m²) 145,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +65 111 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 801 455 $ Poids 31 % |
| 11 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 624 660 $ Poids 28 % |
| 12 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 967 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +53 680 $ · Ajust. âge +38 922 $ | 588 313 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.