84 Rue MUSEE · Gatineau
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 208 m² · constr. 2008 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 418 800 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674096512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
81017674096512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 472 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 863 222 $ Poids 41 % |
| 2 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 801 643 $ Poids 40 % |
| 3 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 997 904 $ Poids 31 % |
| 4 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +67 175 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 826 103 $ Poids 25 % |
| 5 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 814 285 $ Poids 25 % |
| 6 | 72, impasse Paul-David, Gatineau 2024-07-29 · 776 m · Vendu 665 000 $ (3 570 $/m²) 186,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 829 800 $ Poids 22 % |
| 7 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −42 155 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 722 925 $ Poids 19 % |
| 8 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +61 831 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 653 285 $ Poids 16 % |
| 9 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +62 465 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 684 134 $ Poids 16 % |
| 10 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +33 878 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 679 356 $ Poids 15 % |
| 11 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +64 182 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 725 184 $ Poids 14 % |
| 12 | 91, Rue des Dunes, Gatineau 2024-04-18 · 820 m · Vendu 607 500 $ (3 409 $/m²) 178,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 891 $ · Ajust. superficie +50 795 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 826 486 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.