96 Rue MUSEE · Gatineau
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 152 m² · constr. 2010 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 391 500 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674096537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
81017674096537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
407 950 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Marie-Curie, Gatineau 2026-05-01 · 844 m · Vendu 559 900 $ (3 286 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge +53 191 $ | 589 921 $ Poids 56 % |
| 2 | 435, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-08-15 · 878 m · Vendu 499 900 $ (3 479 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 600 608 $ Poids 52 % |
| 3 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 510 903 $ Poids 51 % |
| 4 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 967 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 564 926 $ Poids 48 % |
| 5 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 948 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 579 633 $ Poids 47 % |
| 6 | 67, rue des Dunes, Gatineau 2025-05-05 · 807 m · Vendu 652 000 $ (4 475 $/m²) 145,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 756 961 $ Poids 47 % |
| 7 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 965 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 538 601 $ Poids 45 % |
| 8 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +43 501 $ | 556 028 $ Poids 44 % |
| 9 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 251 774 $ Poids 44 % |
| 10 | 124, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-05-02 · 815 m · Vendu 471 000 $ (3 403 $/m²) 138,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 580 976 $ Poids 42 % |
| 11 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 950 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 676 $ · Ajust. âge +40 385 $ | 510 161 $ Poids 41 % |
| 12 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 822 m · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +25 372 $ | 879 516 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.